آمازون 1.4 میلیارد دلار به صندوق مسکن مقرون به صرفه خود در سیاتل و سایر مناطق اضافه می کند – GeekWire

آمازون 1.4 میلیارد دلار به صندوق سرمایه گذاری مسکن خود اضافه می کند و متعهد به حفظ و ایجاد 14000 واحد مسکونی اضافی در مناطقی از جمله سیاتل، نشویل، تنسی و آرلینگتون، ویرجینیا است.

مدیر عامل شرکت اندی جاسی این خبر را در رویدادی که امروز در برج پزشکی پاسیفیک در سیاتل، مقر اولیه آمازون برگزار شد، اعلام کرد.

ما اینجا هستیم تا در مورد اهمیت مسکن مقرون به صرفه صحبت کنیم، به ویژه در جوامعی مانند ما که اجاره بها از دستمزدها بیشتر است و ممکن است زندگی افرادی مانند معلمان، پرستاران و اولین پاسخ دهندگان را در نزدیکی محل کار خود و باقی ماندن بخشی از آن دشوارتر کرده باشد. جاسی گفت: جوامعی که آنها حمایت می کنند.

تعهد جدید، حمایت شرکت از مسکن ارزان قیمت را به بیش از 3.6 میلیارد دلار می رساند که برای تامین مالی بیش از 35000 واحد مسکونی در آنچه که آن را “جوامع شهر زادگاه” توصیف می کند، استفاده می شود.

سه مرکز آمازون برای برآوردن نیازهای مسکن ساکنان کم‌درآمد با مشکل مواجه شده‌اند، زیرا مشاغل فناوری با درآمد بالا، شکاف اقتصادی هر منطقه را تشدید کرده است.

آمازون صندوق سرمایه گذاری مسکن خود را با تعهد 2 میلیارد دلاری در ژانویه 2021 راه اندازی کرد. این صندوق از افزایش موجودی مسکن مقرون به صرفه از طریق وام ها و کمک های مالی پایین تر از بازار به آژانس های دولتی، شرکای مسکن و سازمان های تحت رهبری اقلیت حمایت کرده است. ابتکارات این تلاش شامل مشارکتی است که با صندوق ملی مسکن برای کمک به افراد و خانواده های با درآمد متوسط ​​برای خرید خانه راه اندازی شد.

رهبران آمازون امروز به اشتراک گذاشتند که دو سال از اهداف اولیه بودجه و مسکن خود فراتر رفته اند و 2.2 میلیارد دلار به این تلاش کمک کرده و بیش از 21000 خانه مقرون به صرفه فراهم کرده اند.

جاسی توضیح داد که تلاش‌های آنها خانوارهایی را هدف قرار می‌دهد که 30 تا 80 درصد از درآمد متوسط ​​منطقه را به دست می‌آورند، ساکنانی که “اغلب واجد شرایط دریافت یارانه نیستند اما پرداخت آنها با نرخ‌های فزاینده مطابقت ندارد.”

بروس هارل، شهردار سیاتل در سخنرانی خود در این مراسم، از حمایت این شرکت قدردانی کرد و گفت که در کنفرانس آینده شهرداران ایالات متحده، مشارکت شهر با آمازون را تبلیغ خواهد کرد.

هارل گفت: «وقتی به شهر زیبای ما نگاه می‌کنید، متوجه می‌شوید که بسیاری از ساخت‌وسازهای جدید… این نوع پروژه‌ها به صورت ارگانیک اتفاق نمی‌افتند». آنها به این دلیل اتفاق می‌افتند که افرادی که منابع و ابزار لازم برای فکر کردن به افراد دیگری را دارند که شانس کمتری نسبت به خودشان دارند، به مکانی برای ماندن نیاز دارند.»

شهردار لین رابینسون از Bellevue، واشینگتن، بر تأثیر مثبت و گسترده تر اقدامات آمازون در جامعه تأکید کرد.

“بزرگترین عامل استرس زا در زندگی یک کودک بی ثباتی مسکن است. رابینسون گفت و صندوق سرمایه گذاری مسکن مستقیماً برای کاهش استرس خانواده های ما کار می کند. “این یک سرمایه گذاری برای آینده ما است.”

“پایداری کل صنعت”

سازمان‌هایی که برای جان بخشیدن به مسکن بیشتر تلاش می‌کنند، از حمایت آمازون و سایر شرکت‌های فناوری نیز استقبال کرده‌اند.

بن ماریتس مدیر عامل شرکت Great Expectations، یک شرکت مسکن مقرون به صرفه در سیاتل است. ماریتز که شرکتش از صندوق سرمایه گذاری مسکن آمازون بهره می برد، به GeekWire گفت که تلاش های این شرکت کمک بزرگی به این بخش بوده است.

پروژه‌های مسکن با درآمد پایین‌تر به شدت تحت تأثیر نرخ‌های بهره بالا قرار گرفته‌اند و شکاف‌هایی در میزان تأمین مالی مورد نیاز توسعه‌دهندگان و پولی که می‌توانند به آن‌ها دسترسی داشته باشند، ایجاد کرده است. مارتیز گفت که صندوق آمازون حمایت «قابل توجهی» را ارائه می‌کند و پول را با نرخ‌های تخفیفی وام می‌دهد که به پروژه‌ها اجازه می‌دهد به جلو بروند.

او افزود: «این باعث می‌شود کل صنعت فعال بماند. “آنها عالی هستند. کار با آنها آسان است.”

آمازون اعلام کرد که بیش از 8600 واحد را در منطقه سیاتل تامین مالی کرده است و سهام مسکن مقرون به صرفه را 30 درصد در Bellevue، واشنگتن، جایی که در حال ساخت فضای اداری خود است، افزایش داده است.

ماریتس گفت مایکروسافت همچنین با کمک به توسعه‌دهندگان برای خرید اوراق قرضه معاف از مالیات که هزینه‌های ساخت و ساز مسکن ارزان‌قیمت را کاهش می‌دهد و با کمک به تامین مالی خرید زمین، نقش مهمی در این بخش ایفا می‌کند.

شوکو تویاما، معاون رئیس جمهور و مدیر ارشد توسعه مسکن غیرانتفاعی پلیموث، نیز از این دو شرکت تمجید کرد.

تویاما از طریق ایمیل گفت: «ما از حمایتی که شرکت‌های فناوری، از جمله آمازون و مایکروسافت، برای پیشرو بودن در این فضا در منطقه ما انجام داده‌اند، از طریق سرمایه‌گذاری مستقیم و حمایت صریح آنها از مسکن ارزان قیمت، از جمله در سراسر Puget، قدردانی می‌کنیم. منطقه صدا.”

تویاما گفت که هر دو شرکت در کمپین مسکن پلیموث که 600 خانه دائمی برای افرادی که بی خانمان را تجربه می کنند ایجاد کرد، مشارکت کردند و آنها همچنین به برنامه های عملیاتی سازمان کمک مالی کردند.

رهبران تجاری، مدنی و جامعه سال‌ها بر سر استراتژی‌های درست برای رسیدگی به بحران مسکن در منطقه سیاتل و تعهدات شرکت‌های فناوری موفق برای رفع مشکل با هم درگیر هستند.

در سال 2019، مایکروسافت 500 میلیون دلار برای حمایت از تلاش‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در منطقه سیاتل اعلام کرد که جرقه‌ای در میان غول‌های فناوری ایجاد کرد. آمازون، اپل، گوگل و فیس بوک که بعداً نام خود را به Meta تغییر داد، به زودی از این روش پیروی کردند و متعهد شدند که یک میلیارد دلار یا بیشتر برای توسعه مسکن در جوامع خود تأمین کنند. خود مایکروسافت یک سال پس از تعهد اولیه 250 میلیون دلار دیگر به این هدف اضافه کرد.

جاده ای پر از دست انداز برای مشارکت

آمازون با سایرین در گروه خود به عنوان یکی از غول‌های فناوری جهان به ارزش نزدیک به 2 تریلیون دلار تبدیل شده است. این شرکت در سال گذشته درآمد 574.8 میلیارد دلاری را گزارش کرد که 12 درصد رشد داشت و سود 30.4 میلیارد دلاری را گزارش کرد.

بسیاری در منطقه در گذشته استدلال کرده اند که این شرکت به اندازه کافی برای جبران تأثیرات ناشی از افزایش تعداد کارگران با دستمزد بالا کار نمی کند.

شورای شهر سیاتل در سال 2018 یک “مالیات سر” بحث برانگیز را با هدف آمازون و سایر مشاغل پردرآمد تصویب کرد – و سپس به سرعت لغو کرد.

شورا در نهایت JumpStart Seattle را تصویب کرد، مالیات بر حقوق و دستمزد که در حال حاضر برای شرکت هایی اعمال می شود که هزینه سالانه حقوق و دستمزد آنها 8.1 میلیون دلار یا بیشتر است. این مالیات بر صدها نهاد اعمال می شود، اما تقریباً 80 درصد از درآمد حاصل از کمتر از 12 کسب و کار، عمدتاً در بخش فناوری – از جمله آمازون است.

روابط بین شرکت و رهبری شهر به حدی تنش‌آمیز شده است که جاسی در سال 2021 گفت که آمازون دیگر سیاتل را به‌عنوان مقر خود نمی‌بیند، بلکه به منطقه وسیع‌تر – از جمله Bellevue – به عنوان خانه می‌نگرد. در حالی که به نظر می رسد این شکاف تا حد زیادی در حال بهبود است، شاید تصادفی نبود که شهر Eastside در رویداد امروز به خوبی نمایش داده شد.

علاوه بر هارل و رابینسون، دیگر مقامات منتخب حاضر در جلسه، جرد نیوونهویس و دیو همیلتون، اعضای شورای بلویو و دایان کارلسون، مدیر شهر بلویو بودند. همچنین در این مراسم قانونگذاران ایالتی از جمله فرانک چوپ نماینده سیاتل، نیکول مک کری نماینده کنگره از سیاتل، داوینا دوئر از بوتل و امیلی آلوارادو نماینده کنگره از سیاتل غربی نیز حضور داشتند.

پاییز گذشته، آمازون از جمله حامیان مالیات بر مسکن سیاتل بود و 25000 دلار به کمپین بله اهدا کرد. رأی دهندگان سیاتل یک اقدام هفت ساله 970 میلیون دلاری را تصویب کردند که از ساخت آپارتمان های خانوادگی و مسکن ارزان قیمت برای فروش حمایت می کند، به سازمان های مسکن غیرانتفاعی کمک می کند و از دیگر تلاش های جامعه برای ثبات مسکن حمایت می کند.

هر دو مالیات بر حقوق و دستمزد و مالیات مسکن محرک های اصلی برنامه های شهر سیاتل هستند که مسکن برای افراد کم درآمد فراهم می کند.

تلاش‌های آمازون و سایر شرکت‌ها و همچنین سازمان‌های دولتی و توسعه‌دهندگان خصوصی انتفاعی و انتفاعی به موجودی مسکن اضافه شده است، اما بحران تمام نشده است. بر اساس پیش‌بینی‌های شهر، سیاتل به تنهایی به بیش از 70000 واحد مسکونی جدید با درآمد کم و متوسط ​​در دو دهه آینده نیاز دارد.

ماریتس گفت: «ما تا حد زیادی به دلیل نرخ بهره عقب هستیم. خط لوله مسکن از صخره سقوط کرده است.

در حالی که فشارهای مسکن در شمال غربی اقیانوس آرام و در سراسر کشور ادامه دارد، رشد سرسام آور بخش فناوری به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

آمازون، مایکروسافت و سایر شرکت‌های فناوری در این زمینه در سال‌های اخیر چندین دور اخراج را اجرا کرده‌اند. سال گذشته، آمازون اخراج 27000 کارمند شرکت را اعلام کرد که تقریباً 2500 نفر از افراد آسیب دیده از منطقه سیاتل هستند. آخرین کاهش ها شامل صدها شغل فنی از دست رفته در ماه آوریل است.

اما هر دو شرکت از بازیابی فناوری گسترده‌تری که به واسطه موجی از علاقه به هوش مصنوعی رهبری می‌شد، سود بردند. سهام آمازون در 12 ماه گذشته نزدیک به 50 درصد افزایش یافته است. سهام مایکروسافت 30 درصد افزایش یافت.

ماریتس دوست دارد که شرکت‌های بزرگ فناوری و دیگران از برخی از تخصص‌های هوش مصنوعی خود برای کمک به کاهش هزینه‌ها و افزایش کارایی در توسعه مسکن جدید استفاده کنند. این شامل خودکار کردن برخی از مراحل خسته کننده تر در طراحی نقشه های معماری و توسعه استراتژی هایی برای ساخت و ساز مدولار با ضایعات کمتر است.

او گفت صنعت ما یک صنعت کم فناوری است.